На минувшей неделе состоялись общественные слушания, посвященные проекту застройки Южно-Чемского жилмассива. Помимо настойчивого совета построить спорткомплекс, эксперты предложили внедрить в южном центре Кировского района не только новые технологии, но и современное название
Небоскребы в частном секторе
Напомним, что проект Южно-Чемского жилмассива в Кировском районе предполагает застройку территории площадью 703,3 гектара для проживания около 60–70 тысяч человек — более 40% от нынешнего населения Кировского района.
А сам Южно-Чемской жилмассив — это площадка, ограниченная с запада и севера железнодорожной веткой кузбасского направления и подъездными путями на ОбьГЭС, с северо-восточной стороны — береговой линией реки Оби, а с юга — существующей городской застройкой. В этой части района новый жилмассив будет соседствовать с Затулинским и Северо-Чемским жилмассивами — классическими «спальными микрорайонами» Новосибирска.
Как ни парадоксально, но специалисты МУП «Институт градостроительного планирования», разрабатывавшие проект, постарались вместить в него едва ли не все привлекательные архитектурные концепции одновременно.
Директор института Виктор Тимонов, например, рассказал, что проект жилмассива предполагает «гармоничное сочетание исторической застройки и высоток», а также «создание городской среды, сочетающей малоэтажную и высотную застройку».
«На территории жилмассива предполагается строительство высотных, в 20 и более этажей, домов, — рассказывает Тимонов. — Но уже сейчас территория будущего жилмассива частично застроена малоэтажной усадебной застройкой — это кварталы по Бронным переулкам, а также дома по улице Прокопьевской в поселке Малое Кривощеково — они занимают 181 гектар».
Как выяснилось, проектировщики предлагают изменить Генплан развития Новосибирска, сохранив эту малоэтажную застройку. Решить же задачу гармоничного сочетания частного сектора и высоток предполагается, по словам Тимонова, за счет постепенной, «волнообразной модернизации»: «Этажность застройки будет нарастать постепенно, и рост плотности жилищного фонда составит не более 15–20% на единицу территории».
В результате плотность населения на территориях, предназначенных под многоэтажную застройку по улице Петухова до набережной реки Оби и улице Краснодарской, будет выше нормативной — 420 чел на гектар против 315 человек (норматив, указанный в Генплане). «Это позволит компенсировать предусмотренный Генеральным планом полный снос частных домов», — объясняет Тимонов.
Метроперспективы
«Хребтом» высотной застройки станет Главный проспект — основной транспортный и пешеходный коридор будущего Южно-Чемского жилмассива.
Помимо Главного проспекта, транспортную нагрузку будут нести продолжение магистрали по улице Петухова — по улицам Прокопьевской, Ватутина и Мира, а также подход к будущему третьему мосту через Обь.
В центре застройки предполагается создание общественно-деловой зоны, включающей офисные, торговые, торгово-развлекательные площади, а также объекты социально-культурного назначения, в том числе — больничного корпуса.
Западная часть Южно-Чемского жилмассива, прилегающая к железнодорожной ветке, уже сейчас частично занята сооружениями инженерно-коммунальной инфраструктуры, а в дальнейшем, при освоении территории, здесь будет формирован коммунально-производственный комплекс.
Вообще, особенностью планировки жилмассива станет структурирование территории по микрорайонам: центром каждого из них будет зона школьных и детских дошкольных учреждений.
В прибрежной зоне также запланировано строительство дома-интерната (отведен участок в 10,2 гектара), и несколько дачных участков совокупной площадью 5 гектаров.
Основными транспортными нитями, связывающими Южно-Чемской жилмассив с существующей городской застройкой, станут маршруты автобуса и троллейбуса. Предполагается ещё запуск линий скоростного трамвая по улице Прокопьевской, а также линии метро в направлении с севера на юг микрорайона, но Тимонов признался, что смотрит на вещи реалистично: «Конечно, это будет очень нескоро».
Любопытно, что несмотря на богатый промышленный потенциал Кировского района, с точки зрения экологии Южно-Чемской жилмассив будет одним из самых благополучных на территории Новосибирска — благодаря своеобразной розе ветров.
При этом основную угрозу для экологии, по мнению Тимонова, для будущего жилмасива представляют даже не промышленные выбросы, а свалка. «Законодательство запрещает строить жилые дома на территории бывших свалок, это загрязненная территория. Поэтому на месте свалки буду размещены объекты инженерной инфраструктуры: в частности, газовая котельная и электроподстанция», — рассказал архитектор.
Отход от географии
Эксперты, оценивающие проект, отнеслись к нему со сдержанным одобрением.
Так, Григорий Ерохин, заведующий кафедрой НГАХА, отметил решение проектировщиков сохранить значительную часть существующей малоэтажной застройки.
«Плавный переход от малоэтажной застройки к высотным домам — несомненно, удачный шаг: он позволяет, сделать городскую среду более комфортной для проживания, избежать резкий контраста в архитектуре», — уверен Ерохин.
Начальник отдела архитектуры администрации Кировского района Людмила Колтышева предложила зарезервировать на Южно-Чемском жилмассиве отдельный участок под создание спортивного комплекса.
«До сих пор в Кировском районе нет многофункционального спортивного центра, и при проведении комплексных соревнований участникам и зрителям приходится „разрываться“ между сооружениями, разбросанными по территории района, — посетовала она.
— Также необходимо самым внимательным образом подойти к созданию дренажной системы и ливневых сооружений. Иначе мы рискуем захлебнуться в стоках.
Если дренажная система в Южно-Чемском будет недоработана, то проблема будет более острой, чем для остальных городских территорий, ведь Южно-Чемской — это высокоплотная застройка!».
А представитель общественного фонда «Общее дело», работающего в Кировском районе, Борис Белоцерковский предостерег городские власти от полной передачи проекта на откуп инвесторам.
«Сейчас, будучи в стадии проекта, Южно-Чемской жилмассив не вызывает никаких возражений, — согласился он. — Но часто в ходе реализации начинаются отступления от задуманного. Например, инвестор, получивший тот или иной участок под застройку, решает внести изменения в проект, исходя из экономических соображений, будущей рентабельности. Согласитесь, всегда есть желание сэкономить на благоустройстве, дорогах, соцкультбыте, изменить проект в пользу более низкой себестоимости? Но если мы хотим создать среду, действительно комфортную для проживания людей, необходимо четко придерживаться единой архитектурной концепции развития района».
Кроме этого, Белоцерковский предложил придумать для нового микрорайона другое название: «Посмотрите на названия наших микрорайонов: Западный, Юго-Западный, пятый, шестой, Северо-Чемской, теперь вот — Южно-Чемской… Но ни географические названия, ни номера жилмассивов не отражают мечту о собственном доме, малой родине. Название должно соответствовать не географии места, а зову сердца».
Малая энергия
А вот Виталий Винер, председатель Совета предпринимателей Кировского района, предложил учесть интересы не только будущих жителей, но и застройщиков.
«Я хорошо помню, как строился Северо-Чемской жилмассив — как раз тогда работал старшим инженером в строительной организации, — вспомнил он. — Перед строителями ставилась задача строить фактически только жилье, с минимальной отделкой, практически без объектов соцкультбыта. Но даже при таких условиях застройка растянулась на 20 лет! А в Южно-Чемском заложенных объектов социального назначения — в разы больше!
И согласитесь, есть определенный соблазн — построить квадратные метры жилья быстрее, оставив „на потом“ благоустройство и социальные объекты. Как тут быть?
Надо помочь застройщикам в наиболее быстром освоении площадок, сократив время на получение различных согласований от технических служб».
Одно из таких согласований, упомянутое Винером, касалось энергетики.
«При застройке жилмассива предполагается использовать стандартную централизованную схему, но она предполагает высокие высоки потери на магистралях, — рассказал Винер. — А ведь гораздо более современным и интересным является использование малой энергетики.
Однако обратившись за разрешением использовать малую энергетику в соответствующую инстанцию, застройщик, как правило, получает отказ. На том основании, что „СибирьЭнерго“ согласно обслуживать будущие объекты. Конечно, согласно — ведь это их хлеб. Но наша задача — обеспечивать фронт работ для „СибирьЭнерго“ или внедрять современные технологии?».