Долгие поиски покупателей торгового центра «Бонанза» в центре Новосибирска наконец-то увенчались успехом: объект продан владельцам игровой сети «Full House». Интересно, что эксперты оценивают «Бонанзу» максимум в 560 миллионов рублей, однако владельцам торгового центра удалось продать объект дороже. С начала кризиса это первая сделка такого масштаба в Новосибирске.
«Сделка закрыта»
Напомним, что «Бонанза» — это двухэтажный торговый центр (один этаж подземный) площадью 5650 квадратных метров, расположенный на пересечении проспекта Димитрова и Вокзальной магистрали и сданный в эксплуатацию в 2007 году.
Как сообщили NS участники рынка торговой недвижимости Новосибирска, ЗАО «Труд» (владелец торгового центра) продал объект сети «Full House» по 150 тысяч рублей за квадратный метр — таким образом, здание обошлось покупателю примерно в 847,5 миллиона рублей.
Эту информацию подтвердили в «Труде». «Центр продан, и сделка закрыта», — сообщил заместитель генерального директора компании Анатолий Пастушенко. Он отказался назвать сумму сделки, лишь признав, что покупатель «имеет отношение к игровому бизнесу».
Вырученные деньги будут направлены на завершение проекта строительства торгового комплекса «Манхэттен» неподалеку от «Бонанзы».
Связаться с исполнительным директором клубов сети «Full House» в Новосибирске Сергеем Лугиным NS не удалось.
Цена везения
Известно, что ЗАО «Труд»объявило о готовности продать некоторые объекты в Новосибирске еще в 2006 году. Тогда компания переоценила ранее построенные здания, признав, что они нуждаются в реконцепции, а также требуют доработки в техническом плане.
Первоначально компания была готова продать торговый центр «Зеленые Купола», ресторанный «Гурман» и галерею «Плаза Премьер», а затем заявила о возможности реализовать и любой другой из действующих объектов.
Покупатели живо интересовались объектами «Труда». «Почти все они расположены в центре города, в проходных местах, однако заявленные компанией цены были завышены», — вспоминает директор риэлторской компании «Акрополь» Зафар Умаров. В результате с 2006 года «Труду» удалось продать лишь помещение «Гурмана» и «Плазы Премьер». А ТЦ «Зеленые Купола» сейчас перепрофилирован под офисный центр, на первом этаже которого расположен продовольственный рынок.
Как признают эксперты, если указанная выше цена сделки действительно реальна, «Труду» сильно повезло.
«850 миллионов рублей — это прекрасная цена для нынешней ситуации, когда на продажу выставлен чуть ли не каждый действующий торговый центр города, а покупателей нет, — считает Зафар Умаров. — Хотя на рынке и происходят сделки по 100–200 тысяч рублей за квадратный метр, но это небольшие помещения под стрит-ритейл площадью не более 100–200 квадратных метров. Продажа объекта целиком предполагает дисконт», — подчеркивает собеседник.
Надежда на продолжение
«По сравнению с докризисными ценами 150 тысяч рублей за квадратный метр выглядят бледно, но сейчас найти покупателя на большой объект по такой стоимости — редкая удача», — соглашается президент компании «СтройМастер» Евгений Коновалов. «Когда дело доходит до сделки, намерения большинства потенциальных покупателей оказываются блефом», — сетует он.
«Возможно, сделка с „Бонанзой“ — первая ласточка оживления на рынке торговых площадей Новосибирска», — надеется директор компании «Назаров и партнеры.Коммерческая недвижимость» Александр Назаров.
По его данным, в последние недели инвесторы, которые до того лишь приценивались к объектам, уже готовы к совершению сделок.
К слову, сеть «Full House» известна своей щедростью при покупке площадей в Новосибирске. Так, в сентябре 2007 года на муниципальном аукционе по продаже нежилых помещений сеть «Full House» приобрела помещение парикмахерской «Мечта» по 452 тысячи рублей за квадратный метр — это до сих пор является абсолютным рекордом для новосибирского рынка.
На работе самого торгового центра «Бонанза» сделка по продаже пока никак не отразилась, рассказывают арендаторы.
«Расположенный в „Бонанзе“ салон работает в прежнем режиме», — сообщили, например, представители сотового оператора «Tele2».
«Мы слышали о смене владельца центра, но никаких изменений — ни по условиям аренды, ни по работе центра — пока не произошло», — подтвердил также менеджер компании «Мир Бильярда». Арендаторы, по их словам, надеются, что никаких изменений в работе центра не произойдет и в ближайшие несколько месяцев.
Справка NS
ЗАО «Труд» — крупнейший девелопер Новосибирска, создано в 1987 году как производственная компания по выпуску изделий из пластмассы. Первым девелоперским проектом стало строительство склада в левобережье Новосибирска. Владельцы — братья Владимир и Петр Степановы.
«Труду» принадлежит около 100 тысяч квадратных метров коммерческой и жилой недвижимости, в том числе:
— Торгово-офисный комплекс «Зеленые купола» (11 300 квадратных метров)
— Бизнес-центр «Димитровский» (6100 квадратных метров)
— ТЦ «Флагман» (4430 квадратных метров)
— ТЦ «Москва» (22 000 квадратных метров)
— Спортклуб «Спарта» (4000 квадратных метров)
— Теннисная академия (7500 квадратных метров)
— Жилой дом «Паркхаус» (10 000 квадратных метров)